(中央社記者張淑伶上海1日電)繼中國大陸上海、深圳等一線城市公布緩解房價瘋漲的措施後,分析師表示,二線城市房價已經出現過熱,南京日前也祭出限漲政策。

整合負債 中國經濟網報導,大陸一線城市土地成本過高、三四線仍忙基隆借款 著去庫存,因此開發商把目光投向二線城市,使得二線城市房價快速上漲。

分析師並預估,繼南京之後,廈門、合肥、惠州、東莞也可能公布房價調控措施。台東支票貼現

根據官方公布3月房價債務整合申請表 數據顯示,南京3月份房價較去年同期上漲17.8%,比北京17.6%的漲幅還要高。

南京市4月26日公布的限漲政策指出,在限定區域內的新成屋,申報均價在每平方公尺人民幣2萬元(約每坪新台幣33萬元)以下的,每年漲幅不宜超過12%;每平方公尺2萬到3萬元區間內的新房,漲幅不宜高於10%;每平方公尺3萬元以上的建案,年漲幅則不宜高於8%。

不過,上述房價漲幅區間的設計強調「不房屋增貸 宜」,並沒有強制性,被稱為溫柔的限漲令,許多專家認為南京房價漲勢難以改變。

發高燒的二線城市,並非只有南京一個。仲量聯行監測數據顯示,今年第一季蘇州僅高端住宅的成交均價就比去年第四季上漲了17%;廈門房價連13個月上漲,3月房價月漲幅5.4%,居全大陸第一;合肥的總價地王也在3月底創紀錄。

仲量聯行中國區研究總監周志鋒說,受益於一線城市的需求外溢效應和價格相對優勢,再加上自身有一定的產業吸納能力和經濟體量,因此在一線城市受限後,這些二線城市成為接棒的熱點城市。1050501

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